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艾德证券期货:物管板块又添一员,远洋服务赴港IPO

2020-09-24 13:47:52

继融创服务、华润万象生活提交香港上市申请后,又一家TOP30房企分拆物业板块赴港上市。

远洋服务于9月7日在港交所「披露易」网站刊发初步上市文件,花旗和中金公司担任联席保荐人。实际上,对于远洋服务此次分拆市场早有预期。早在2016年5月,远洋服务的旗舰公司远洋亿家在新三板上市,但2018年3月却主动终止挂牌。据WIND数据显示,今年上半年,A股及港股的物业管理企业的股价平均涨幅超过50%,有些物业公司的市值甚至超过了母公司,可见物业管理企业还是较受市场欢迎。

据招股书显示,远洋集团(03377.HK)间接持有远洋服务约90.1%权益,待分拆及上市完成后,远洋集团预计将持有远洋服务不低于的50%权益,远洋服务依旧为远洋集团的子公司。

三年年复合增长率约22.8%

远洋服务管理的物业类型,主要分为住宅社区和非住宅物业两大类。其中,非住宅物业主要包括写字楼、商场及酒店等商写物业以及医院、公共服务设施、政府大楼及学校等公共及其他物业。

初步招股文件显示,住宅社区物业是远洋服务的主要收入来源。在过往的收益中,住宅社区收益占总收益的比例始终保持在60%以上。今年上半年,住宅社区收益占比为65.3%,非住宅物业收益占比为34.7%。

近几年,远洋服务不断地将住宅社区的收益流扩大至不同类型的非住宅物业,管理业态更加多元化,整体收入也在快速增长。今年上半年,远洋服务实现收入9.04亿元,同比增加6.6%。初步招股文件显示,远洋服务收入从2017年的12.1亿元增加32.8%至2018年的16.1亿元,又进一步增加至2019年的18.3亿元,三年的年复合增长率约22.8%。

远洋服务招股书

据克而瑞数据显示,2020年上半年30家上市物企整体收入达到395亿元。其中营收超过10亿元的物企有10家,处于5亿元至10亿元营收范围内的企业有7家,少于5亿元营收的企业有12家。按照远洋服务上半年9.04亿元的营收来看,处于行业中上水平。

物业管理股上市首日表现不俗

根据公开数据统计,年初截至9月23日,共有15家内地房地产公司分拆旗下物业板块单独在港IPO。其中6家公司已成功上市,它们分别是:正荣服务(06958.HK)、绿城管理控股(09979.HK)、弘阳服务(01971.HK)、金融街物业(01502.HK)、建业新生活(09983.HK)、烨星集团(01941.HK)。

物业管理股上市首日表现

从上述物业管理股的上市首日表现来看,仅有1家公司「破发」,剩余5家公司均迎来“开门红”。其中,上市首日涨幅最大的是金融街物业,上市首日大涨26.4%,一手中签率20%,中签一手可赚2100港元(未计算手续费)。

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作者:艾德证券期货

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