2020年7月，星盛商业管理股份有限公司 （以下简称“星盛商业”）向港交所递交上市申请，计划在香港主板上市，这是其于1月17日递表失效后的再一次递表。
这是星河控股集团对接资本市场的第一步。在其旗下，还有一家新三板挂牌公司智善生活，均由有“深圳地产界的另类地产人物”之称的黄楚龙掌控。作为星河控股集团有限公司创始人、董事长，现年60岁的黄楚龙在2019胡润百富榜上，以身家300亿排名第100位。
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毛利率领跑同类企业
根据招股文件显示，星盛商业是大湾区领先的商业运营服务供货商，并在全国其他区域管理多个项目。根据中指院，截至2019年12月31日，按于深圳市的运营中购物中心数量计算，星盛商业排名第一；按于深圳市的运营面积计算，排名第三；按于大湾区的运营中购物中心数量计算，排名第四；按于大湾区在管的购物中心的运营面积计算，排名第七。根据中指院，星盛商业的整体实力在「2019年中国商业地产百强企业」中排名第14。
截至2020年4月30日，星盛商管已在全国17个城市布局，管理45个购物中心及商业综合体。其中大部分项目位于大湾区五大城市，光在深圳就运营管理了16个项目，这也使得星盛商管的毛利率远远高于其他同类企业。
图片来源：互联网
COCO Park加快异地复制
招股文件同时披露，星盛商业的品牌系统包括城市型购物中心COCO Park、区域型购物中心COCO City及iCO、社区型购物中心COCO Garden以及高档家居布置购物中心“第三空间”。在过去十五年多的运营中，深圳福田星河COCO Park成为其主要代表项目。
COCO Park是星河旗下首个商业地产品牌，第一个项目开业于2006年，位于深圳福田，被称为“国内首个情景式公园版休闲购物中心”，至今仍是深圳人心中的一道商业标杆，也是黄楚龙从住宅开发涉足到商业地产的开端。
近年来，星河商置一直以轻资产模式加快商业地产的异地复制，其中星河COCO Park成为对外扩张的重要商业品牌。2019年7月14日，处于新三板摘牌前夕的星河商置与博能控股集团签署战略合作协议，据此，南昌商联中心项目购物中心部分将引入星河COCO Park作为商业主体。
图片来源：招股文件
此外，农夫山泉已提交了上市申请，蚂蚁集团公布了有意在香港上市，市场消息亦指字节跳动也欲赴港上市。艾德证券期货为了令大家更好地参与港股打新，也为新客户准备了多重开户福利，还未有港股账户的投资者，赶紧开通艾德港股账户，把握上车打新机会吧！
作者：艾德证券期货
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